Brigitte Charbonnier — conseillère immobilier iad France, Dreux
Immobilier · Dreux

Analyse immobilière à Dreux

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28100 · Dreux

Centre-ville

Tous biens : 1 928 €/m² (quartier Centre)

  • Spécificité : le tout-à-pied : marché couvert, 142 commerces, services publics et gare à moins de dix minutes.
  • Point fort : la rareté de l’offre et une demande constante de navetteurs et d’investisseurs.
  • Mon avis : l’écart ancien-neuf atteint 40 % : au centre, la rénovation fait le prix.
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28100 · Dreux

Dreux Nord

Tous biens : 1 862 €/m² (quartier Nord)

  • Spécificité : un secteur charnière : prix de la périphérie, services du centre et pôles du Murger et du Lièvre-d’Or.
  • Point fort : une desserte en bus dense avec les lignes 1, 4 et 6.
  • Mon avis : dans un quartier de parcelles étroites, un grand terrain est une rareté qui se paie.
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28100 · Dreux

Dreux Est

Tous biens : 1 779 €/m² (quartier Est)

  • Spécificité : le pavillonnaire familial adossé aux Oriels, au Moulec et au Leclerc des Bâtes.
  • Point fort : une demande familiale structurelle et un bus gratuit le dimanche.
  • Mon avis : entre deux pavillons, l’année de construction et l’état font plus d’écart que la surface.
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28100 · Dreux

Dreux Sud

Tous biens : 1 739 €/m² (quartier Sud)

  • Spécificité : l’accession familiale à prix maîtrisé, à dix minutes du centre et de la gare.
  • Point fort : les lignes Linead 3, 6 et 9 vers le centre et les gares.
  • Mon avis : un terrain de plus de 600 m² dans un tissu constitué : c’est la prime du secteur.
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28100 · Dreux

Dreux Ouest

Tous biens : 1 517 €/m² (quartier Ouest)

  • Spécificité : le foncier accessible : pavillonnaire diffus, parcelles plus grandes, environnement plus vert.
  • Point fort : le prix d’entrée le plus bas de la ville et des parcelles parfois divisibles.
  • Mon avis : ici la valeur est dans le terrain : le prix au m² habitable dit peu de chose.
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28100 · Dreux

Bâtes-Tabellionne

Pas de prix de quartier publié : estimation au cas par cas

  • Spécificité : un grand ensemble en renouvellement urbain : démolitions, reconstructions et réhabilitations.
  • Point fort : 115,8 M€ engagés et un pôle éducatif neuf de 23 classes.
  • Mon avis : un marché d’anticipation à horizon 2030 : la valeur se lit selon l’avancement du chantier.
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28100 · Dreux

Dunant-Kennedy

Pas de prix de quartier publié : lecture par le rendement

  • Spécificité : le plus peuplé des quartiers prioritaires de Dreux, desservi par la ligne 6 vers la gare.
  • Point fort : une demande locative soutenue par la densité et la desserte.
  • Mon avis : ici, la valeur se lit par le loyer : un dossier d’investisseur complet déclenche l’offre.
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28100 · Dreux

Rochelles-Barthou

Pas de prix de quartier publié : estimation individuelle

  • Spécificité : le plus petit et le plus central des quartiers prioritaires, adossé au cœur de ville.
  • Point fort : marché couvert, commerces et gare à moins de quinze minutes à pied.
  • Mon avis : on y paie la proximité, pas la réputation : la distance au centre fait le prix.
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28100 · Dreux

Les Coralines / Le Moulec

Repère communal maisons : 2 124 €/m²

  • Spécificité : habiter à côté du premier pôle commercial de l’agglomération : 55 000 m² et une centaine d’enseignes.
  • Point fort : emploi, courses et terminus de bus à portée de main.
  • Mon avis : selon le côté de la rue, la zone commerciale est un atout ou une nuisance : la visite tranche.
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28100 · Dreux

Champ de Foire / Gares

Repère communal maisons : 2 124 €/m²

  • Spécificité : le quartier de la gare : terminus de la ligne N, à 81,7 km de Paris, centre à pied.
  • Point fort : le premier facteur de valeur de la ville et une demande locative soutenue.
  • Mon avis : pour un navetteur, chaque minute jusqu’au quai compte : c’est elle qui fait le prix.
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Brigitte Charbonnier

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