Immobilier à Bâtes-Tabellionne (Dreux) : marché, NPNRU et perspectives 2026
Vous possédez un logement aux Bâtes-Tabellionne, ou vous envisagez d’y acheter ? Vous êtes là où la ville se reconstruit : plus de 115 millions d’euros engagés dans le renouvellement urbain, des logements démolis, reconstruits et réhabilités. Voyons ce que cela change pour la valeur d’un bien, et comment l’estimer honnêtement.
Bâtes-Tabellionne : un quartier en renouvellement urbain
Un grand ensemble qui change de visage
Le quartier prioritaire Bâtes-Tabellionne compte environ 4 300 habitants (population ANCT estimée au 01/08/2023), à environ 3 km du centre. C’est un grand ensemble en renouvellement urbain : collectifs sociaux, une part importante du parc en démolition ou réhabilitation, et des logements reconstitués neufs. Son périmètre est défini par le contrat de ville de l’Agglo du Pays de Dreux, signé le 19 mars 2024.
Les chiffres du NPNRU
À décembre 2025, l’Agglo du Pays de Dreux fait état de 115,8 M€ engagés dans le programme de renouvellement urbain, de 218 logements démolis sur 479, de 186 logements reconstitués livrés sur 358, et de 381 logements à réhabiliter dès 2026. Un pôle éducatif de 23 classes, 9 de maternelle et 14 d’élémentaire, a été créé dans le quartier.
Quels repères de prix aux Bâtes-Tabellionne ?
Aucune médiane de quartier
Soyons clairs : aucun prix au mètre carré n’est publié pour Bâtes-Tabellionne. Le quartier est majoritairement locatif social, et il n’existe pas de marché de revente privée suffisamment structuré pour produire une médiane fiable. Les seuls repères sont communaux :
À l’échelle de Dreux, les maisons ressortent à 2 124 €/m² (Le Figaro Immobilier, 08/2026), dans une fourchette de 1 562 à 2 607 €/m². La moyenne communale tous biens s’établit à 1 769 €/m² (MeilleursAgents, 04/2026). Sur cinq ans, le marché drouais a progressé de 30 % tous biens (Le Figaro Immobilier), mais la dernière année est contrastée : +3,1 % pour les appartements et −2 % pour les maisons (Efficity, 09/2026).
Ce qui fait la valeur d’un bien ici
Trois facteurs vérifiables déterminent la valeur d’un logement dans le quartier : son état et sa date (neuf reconstitué ou ancien à réhabiliter), sa distance au pôle éducatif et à l’hypermarché, et le phasage du chantier autour de lui. C’est un marché d’anticipation, à horizon 2030, pas un marché de rendement immédiat.
Écoles, commerces et transports aux Bâtes-Tabellionne
Le pôle éducatif et l’hypermarché
Le pôle éducatif des Bâtes, issu du programme de renouvellement urbain, compte 9 classes de maternelle et 14 classes d’élémentaire. Le quartier dispose aussi de l’hypermarché Leclerc du pôle commercial des Bâtes.
À l’échelle de Dreux, 37 établissements scolaires sont recensés : 12 maternelles, 12 élémentaires, 5 collèges et 8 lycées, dont les lycées Rotrou et Édouard-Branly, les deux établissements d’enseignement général de la ville. Les établissements de rattachement se vérifient par adresse auprès de la mairie.
Bus et accès routier
Le réseau Linead dessert le secteur par les lignes 1, 6 et d, avec les arrêts Coralines, Kennedy et Oriels selon les lignes. L’accès routier au centre et à la rocade est direct.
Vendre ou acheter aux Bâtes-Tabellionne en 2026
Un marché étroit
Le marché de l’accession privée est très étroit : peu de biens libres sont en vente, le quartier étant majoritairement locatif social. Les acquéreurs sont surtout des investisseurs locatifs, des ménages modestes en accession accompagnée et des opérateurs de logement social. Le segment rare, ce sont les logements reconstitués neufs.
Les points de vigilance
Les chantiers en cours génèrent des nuisances et un phasage à connaître précisément avant toute transaction. L’image du quartier pèse encore dans les prix communaux. Pour un vendeur comme pour un acheteur, la question centrale est la même : où en est le programme autour de ce bien précis, et quand sera-t-il terminé ?
La carte des ventes immobilières des Bâtes-Tabellionne
Explorez les ventes immobilières enregistrées aux Bâtes-Tabellionne et dans ses environs. Cliquez sur chaque point de la carte pour découvrir le détail de la transaction.
En résumé
- Bâtes-Tabellionne compte environ 4 300 habitants et fait l’objet d’un programme de renouvellement urbain.
- 115,8 M€ engagés, 218 logements démolis sur 479, 186 reconstitués livrés sur 358.
- 381 logements à réhabiliter dès 2026 et un pôle éducatif de 23 classes.
- Aucun prix de quartier n’est publié : l’estimation se fait sur le bien lui-même.
- Hypermarché Leclerc des Bâtes et lignes Linead 1, 6 et d.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² aux Bâtes-Tabellionne ?
Aucune source ne publie de prix au mètre carré pour le quartier : il n’existe pas de marché de revente privée suffisamment structuré. Les repères disponibles sont communaux, avec 2 124 €/m² pour les maisons de Dreux.
Où en est le renouvellement urbain ?
À décembre 2025 : 115,8 M€ engagés, 218 logements démolis sur 479, 186 logements reconstitués livrés sur 358, 381 logements à réhabiliter dès 2026 et un pôle éducatif de 23 classes.
Qui achète dans le quartier ?
Surtout des investisseurs locatifs, des ménages modestes en accession accompagnée et des opérateurs de logement social. Les logements reconstitués neufs sont le segment le plus recherché.
Quelle école aux Bâtes ?
Le pôle éducatif des Bâtes compte 9 classes de maternelle et 14 classes d’élémentaire. Le collège de rattachement se vérifie auprès de la mairie.
Acheter aux Bâtes-Tabellionne est-il un bon placement ?
C’est un marché d’anticipation à horizon 2030, dont la valorisation dépend de l’avancement du programme. Ce n’est pas un marché de rendement immédiat, et la revente reste peu liquide aujourd’hui.
Comment estimer un logement sans prix de quartier ?
En analysant l’état et la date du logement, sa distance au pôle éducatif et aux commerces, et le phasage du chantier autour de lui, puis en le comparant aux ventes signées dans les quartiers voisins.
Parlons de votre projet
Vous envisagez de vendre votre bien aux Bâtes-Tabellionne, prochainement ou dans quelque temps ? Prenons le temps d’en discuter tranquillement, chez vous. Je vous donnerai un positionnement de prix argumenté, une stratégie claire, et vous déciderez ensuite en toute connaissance de cause.
📊 Estimer mon bien gratuitementBrigitte Charbonnier, conseillère immobilier indépendante chez iad France, à Dreux et dans le Drouais.
Brigitte Charbonnier
Conseillère immobilier à Dreux
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